Analyse critique, identification d'enjeux

Légende

Enjeux de préservation et de mise en valeur

Espaces agricoles

Depuis la route Hubert-Delisle vers Le Plate, vaste espace agricole préservé de l’urbanisation, avant le quartier de Piton Saint-Leu

Cultures de canne irriguée en aval de l’Hermitage

Les grands paysages agricoles préservés de l'urbanisation :

Préservation des grandes entités cultivées
Encouragement aux techniques culturales anti-érosives auprès des agriculteurs, dans les chartes agricoles communales : parcelles bordées d'andains, haies protectrice, arbres et talus ….
Utilisation d'essences d'accompagnement non problématique pour les milieux naturels, et gestion des espaces limitant la prolifération d'espèces exotiques envahissantes (cas du mimosas et de l'Ajonc d'Europe).
Suivi des cultures irriguées nouvellement installées et des grands travaux de terrassement pour la mise en culture de parcelles de savane. Trois Bassins, Saint-Leu, La Saline

Sur la RD6 La Saline, espace agricole au contact de zones d’habitat

Les espaces agricoles sous forte pression de l'urbanisation :

zones agricoles au contact des zones urbaines : maîtrise de l'extension des zones d'activité et des zones d'habitat.

Création de lisières urbaines, espaces tampons plantés entre l'urbanisation et l'espace agricole (voir le schéma intercommunal d'aménagement des lisières urbaines", TCO 2009

Fichier joint : tcolisurbpanosaline.mov

Cultures diversifiées en aval de La Saline : banane, maïs, fourrage, foin

Cultures diversifiées à Grand Fond

Les paysages agricoles diversifiés (cultures maraichères, pâturages, vergers….)

Poursuite de la valorisation économico-touristique. Développement de l'agro-tourisme, valorisation culturelle, valorisation paysagère des routes à thème, valorisation paysagère et environnementale des espaces agricoles par la plantation de structures végétales : essences silhouettes, structures bocagères de protection contre l'érosion, ...

Dans les hauts : diversification des cultures à La Saline, Villèle
Vergers, vers la route du Théâtre

Bâtiment agricole au Guillaume

Le paysage sylvo pastoral, les équipements et bâtiments agricoles nouveaux et les équipements touristiques nouveaux (gîtes, etc.) : réalisation d'une charte architecturale et paysagère, appel à des hommes de l'art (architectes, paysagistes, écologues).
Les points de vue : revalorisation paysagère de l'accueil du public (stationnements, ...).
La gestion environnementale de l'élevage

éviter la divagation du bétail en milieu naturel, gestion des zones pâturées limitant la prolifération d'espèces exotiques comme l'Ajonc d'Europe, préservation des ravines et cours d'eau et d'une structure bocagère permettant à la faune de se déplacer et limitant l'érosion…

manque d'espace de prairie pour les éleveurs, divagation des « vaches sans terre » et des cabris.

Espaces naturels

Filaos aux racines déchaussées dû à l’érosion des plages, l’Hermitage

plage du Trou d’eau à Souris Chaude

Les paysages agricoles ou naturels littoraux (côtes rocheuses, plage, savanes, forêt littorale) :

Protection contre la dégradation des sites littoraux face à la sur-fréquentation. Restauration par des aménagements respectueux des sites et en sensibilisant la population.

Réhabilitation des forêts et formations littorales pour leur rôle de protection du littoral et de préservation des milieux et du lagon,

Aménagement des sites dans une optique naturelle : recul des stationnements et des circulations, pratiques douces à privilégier, limitation de la sur-fréquentation

Coupure urbaine à la passe de l'Hermitage

L'espace de respiration fragile entre lotissement Bellevue et la Souris chaude
L'espace de respiration fragile entre Grande Ravine et Pointe des Châteaux

Préservation et gestion des sites identifiés d'intérêt patrimonial pour la flore par le CBNM dont la partie entre la Pointe au sel et la Ravine du Trou et la partie Nord de la Pointe au Sel non encore acquises par le CEL (acquisition en cours).

Troupeau divaguant de cabris dans la savane résiduelle à proximité des nouveaux logement, ici Mont Roquefeuil Saint Gilles

Bœuf moka et zébus dans la savane du Cap La Houssaye, vers Plateau Cailloux

Préservation de la savane littorale et projet de valorisation du milieu par des sentiers et des lisières urbaines, projets agro-touristiques de maintien de l'élevage. Cas du Conservatoire du Littoral et des objectifs de valorisation de la Savane du Cap La Houssaye

Urbanisation

Le cimetière fleuri de Saint-Leu

Four à chaux de la Pointe aux Sels

Route empruntant le pont de l’ancien chemin de fer

Le patrimoine architectural urbain :

Identification, cartographie et protection (aux PLU), soutien à la gestion et à la rénovation, développement de la sensibilité au patrimoine culturel architectural, paysager et urbain

Affirmer la mise en valeur du petit patrimoine sur le littoral (Four à Chaux, traces de l'ancien CFR….)
Le canal Bruniquel en amont du littoral
Le patrimoine bâti des villes littorales : les Salines, centre ville de Saint-Leu, Bruniquel ( La Saline…)…
Les cimetières Marins : Saint Paul, Saint-Leu
Les usines

Routes

La voie Cannière

Les routes paysages (ouvertures visuelles sur le grand paysage) :

Protection contre l'urbanisation linéaire. Identification (aux PLU) et préservation des coupures d'urbanisation, espaces de respiration, valorisation des ouvertures sur le grand paysage

Le Chemin de Ligne, RD4 et son panorama en arrivant à Maison Blanche Le Guillaume

Fichier joint : tcolisurb-1-131-132.mov

Route bordée de Flamboyants entre Villèle et La Saline

La Route du Maïdo

La Montée Panon, RD9 et la vue sur la Ravine de Trois Bassins

Identification (aux PLU) des points de vue et valorisation paysagère (marquage par la plantation d'arbres -signaux, point de stationnement, le cas échéant aménagement touristique, culturel, pédagogique, ...). Cela concerne en particulier les voies des hauts :

La route paysage RD6 entre l'Hermitage et Villèle, entre Villèle et La Saline : beaux points de vue et alignement de flamboyants, entre La Saline et Trois Bassin
La route du Maido
La route-paysage RD10 entre Grand Fond et l'Eperon
La route-paysage RD9, Montée Panon qui monte vers Trois-Bassins
La route-paysage RD12 qui monte vers Colimaçon
La RN1 entre lotissement Bellevue et la Souris Chaude
La route paysage RD101 entre Saint-Gilles-les-Hauts et Bras Canot
La Route paysage Hubert-Delisle pour les sections ouvertes sur le grands paysage et les passages en franchissement de ravines
La route paysage RD4 – chemin de ligne
La route paysage RD3 – entre Bois de Nèfles et Bac rouge
La RN1 au sud de Saint-Leu, sur la côte des Soufleurs

Enjeux de réhabilitation et de création

Reliefs

Piton calvaire entre le Plate et Piton Saint-Leu

Les points de vue panoramiques et liaisons douces peu valorisées :

Protection contre l'urbanisation ; valorisation paysagère et environnementale par l'aménagement de points de vue, préservation et renforcement des structures végétales d'accompagnement des espaces cultivés et de protection contre l'érosion, renouvellement des forêts de cryptomérias par des boisements d'indigènes et /ou par des pâtures bocagères

Aménagement d’un sentier à l’embouchure de la Ravine de Trois-Bassins

Rebords de ravine : protection contre l'urbanisation (mise à distance), création de points de vue, espaces de proximité et création de liaisons intégrées (sans éclairage) hauts-bas (voir "schéma intercommunal de valorisation des bords de ravines, TCO 2010)

Balade à cheval sur la route du Maïdo

Développer le réseau des chemins VTT et équestres vers l'aval jusqu'au littoral (du sommet des Montagnes au battant des Lames…)

Les ravines artificialisées (ouvrages bétonnés) ou délaissées et peu qualitatives :

Embouchure des ravines : valorisation et reconquête des embouchures de ravine sur le littoral

Constructions trop proche de la ravine, Petit Bernica

Les rebords de ravines urbanisés et non accessibles :

Ravines en zones urbaines : identification au PLU d'emprise permettant la reconquête des bords de ravines en zone urbaine, cheminements doux, aménagement de berges…..

Espaces naturels

Les paysages littoraux peu valorisés ou dégradés :

Valorisation des abords de l’étang situé au cœur du quartier de l’étang salé, approche écologique et paysagère

Constructions sur le domaine public maritime à la plage de l’Hermitage

Plage au sud de Saint-Leu

Les voies d'accès et accueils des sites de nature :

Poursuite des aménagements entrepris : création de sentier littoral, recul des stationnements, résorption des points noirs, renaturation

Les forêts littorales formées des plages et arrières plages : restauration des plantations, lutte contre l'érosion littorale, renaturation et protection du milieu (lagon et des récifs coralliens) et une valorisation douce de ces lieux fréquentés en lien avec le sentier littoral et la restauration d'espace favorable à la ponte des tortues marines (après la pointe au sel notamment).

Requalification de la RN 1 : voies vertes, parcours de découverte et haltes avec points de vue, zones ombragées etc….redécouverte de la plaine littorale de l'Hermitage/La Saline-les-Bains, les forêts bordant la RN1, l'étroite bande humide où s'est implanté, notamment, le Jardin d'Eden.

Réhabilitation des routes d'accès aux grands sites par une intervention de valorisation architecturale et paysagère des structures d'accueil du public jalonnant la voie (ancienne exploitation à géranium), de l'habitat nouveau, route thématique valorisant l'étagement végétal des points de vue de la signalétique

Route du Maido depuis la Route Hubert-Delisle
Route forestière des Tamarins

Valorisation du Maido

Mise en scène existante de la voie d'accès sur plusieurs kilomètres. Meilleure valorisation de la planèze du Maido par recul du stationnement (projet ONF en cours) Accueil du public au sommet du Maido (intégration paysagère des stationnements, qualité des cheminements piétonniers…)
Maitriser la qualité paysagère et architecturale des édicules techniques autour de la route du Maido (bassins de rétention, postes électriques, antennes de téléphonie…)
Offrir un nouveau point de vue sur le cirque de Cilaos complémentaire à celui du Maido sur Mafate

Valorisation du Grand Bénare

Paysage aride longeant le rempart du Maido, présentant durant le sentier de belles vues sur Mafate

Ajonc d’Europe envahissant les formations d’altitude indigènes

Poursuivre la lutte contre les espèces exotiques envahissantes et prévenir de nouvelles introductions/proliférations.

Préserver du feu les forêts sensibles par la gestion de la fréquentation et des activités et le développement d'équipements de stratégies de lutte.

Future ZAC du Portail en Chantier

Les zones industrielles et commerciales peu attractives :

Réhabilitation des zones industrielles trop denses et dégradantes pour l'environnement
Prescription et mise en œuvre d'une meilleure prise en compte du paysage dans les grands projets de zones industrielles et commerciales : cahier des charges ambitieux avec intégration paysagère, espaces tampons perméables, plantations (bassins, noues, haies, arbres…)

piscine aménagée à La Saline, dans l’ancienne usine de Vue Belle

espace de promenade et de détente à aménager en lisière à l’aval des Bourgs des mi-pentes

Espace de loisir à l’amont du littoral, exemple centre de Tir à l’Arc

Les limites non traitées entre les villes et l’espace agricole :

Accueil du public en amont du littoral permettant d'équilibrer la fréquentation excessive du littoral. Les lisières agro-urbaines permettent d'offrir des espaces de détente en amont des zones urbaines sur le littoral et en aval des bourgs sur les mi-pente : espaces de proximité, des cheminements doux, …

Espaces agricoles de respiration aux Colimaçons

Préservation des espaces « de respiration » entre les bourgs…

Maintien de distances critiques minimales entre les bourgs : phénomène très marqué dans les bourgs des hauts le long de la Route Hubert-Delisle notamment.

conserver des « coupures » entre les noyaux urbains des mi-pentes en valorisant le patrimoine agricole : espaces de respiration fragiles entre le Barrage et la Saline, l'Hermitage et Villèle, Villèle et Saint-Gilles-les-Hauts, Colimaçons et Bras Mouton etc…
créer des lisières formant des limites aux villes de façon à conserver les transitions agricoles

Quartier nouveau problématique : fermé sur lui-même et dépourvu d'accompagnement végétal (entre la Saline-les-Hauts et Trois-Bassins)

Tentative d’architecture créole moderne peu valorisante

Les formes urbaines et architecturales non adaptées au contexte existant :

Maîtrise qualitative de l'habitat (architecture et paysage), encouragement à des dispositions architecturales et paysagères plus douces et plus durables

Descente de l'urbanisation dans le coteau de la Saline-les-Hauts

Constructions spontanées peu valorisantes à l’Hermitage

Identification et soutien à la requalification architecturale et/ou végétale des points noirs bâtis

Les gites ou structures d'accueil du publics : image
L'habitat et les constructions spontanées

Les centralités urbaines non affirmées :

Structuration des bourgs des hauts, confortement des centralités : cristallisation du développement, des commerces et des services, maillage des quartiers et opérations nouvelles par circulations douces, création de lisières agro-urbaines plantées aux marges des opérations, clarifiant les vocations des sols

Projet de La Saline-les-Hauts
Centralité de la Saine les Bains
Centralité peu affirmée à la Souris chaude
Des centralités peu affirmées de Stella, Grand Fond, Piton Saint-Leu et le Plate etc….

Limitation de l'étalement urbain sur le littoral

Maitriser le développement urbain des pentes en amont du littoral : densification de l'habitat, ligne d'altitude maximale de construction à définir au PLU

Caractéristiques et valeurs paysagères clés

Urbanisation

Mitage de l’espace agricole au Guillaume

Les espaces agricoles mités par l’urbanisation diffuse :

Arrêt de l'urbanisation diffuse. Revalorisation architecturale et paysagère du mitage existant