Analyse critique, identification d'enjeux

Légende

Enjeux de préservation et de mise en valeur

Les reliefs

Voie montant entre Piton des Roches et Pitons des Fées

Vue sur le Piton des Songes

Les reliefs singuliers proches de l’urbanisation :

Les pitons non urbanisés, protection contre l'urbanisation, valorisation paysagère et environnementale par l'aménagement de points de vue, la préservation et le renforcement des structures végétales d'accompagnement des espaces cultivés et de protection contre l'érosion.

Les rebords des ravines naturels ou agricoles :

Protection contre l'urbanisation (mise à distance), création de points de vue supplémentaires sur les rivières
Valorisation des bords de rivière par des aménagements simples permettant des liaisons douces entre les quartiers

Espaces agricoles

Ancienne zone agricole envahie de tibouchinas.

Jardin potager et sa case en tôle. Agriculture vivrière existante

Les espaces agricoles sous forte pression de l’urbanisation :

Préservation des zones agricoles au contact des zones urbaines : maîtrise de l'extension des zones d'habitat.
Protection contre l'urbanisation diffuse et l'extension des écarts qui banalisent les paysages, fragilisent l'économie agricole, et surconsomment les terres cultivables.

Champs pâturés et case isolée

Arrêt de l'urbanisation diffuse, valorisation architecturale et paysagère du mitage existant.

Les paysages agricoles diversifiés (cultures maraichères, pâturages, vergers….) :

Poursuite de la valorisation économico-touristique, développement de l'agro-tourisme, valorisation culturelle, valorisation paysagère des routes à thème, valorisation paysagère et environnementale des espaces agricoles par la plantation de structures végétales : essences silhouettes, structures bocagères de protection contre l'érosion, ... plantations anciennes : thé, conflore etc…

Espaces naturels

Les espaces naturels des pentes (brandes, forêts) :

Préservation des forêts et vestiges de forêts primaires existantes dont les pandanaies aujourd’hui très menacées par la pression foncière et agricole et en constante régression.

Urbanisation

Case traditionnelle à restaurer

Petite case traditionnelle de caractère

Le patrimoine architectural urbain :

Identification et protection (aux PLU), soutien à la gestion et à la rénovation, développement de la sensibilité au patrimoine culturel architectural, paysager et urbain

Valorisation de la traversée du bourg par des haltes permettant la découverte du bourg : circuits, maisons traditionnelles…..
Politique de mise en valeur patrimoniale volontariste à mettre en oeuvre
Cahier des charges architectural pour les nouvelles constructions

Case réhabilitée et son jardin

L’urbanisme végétal (quartier habité arboré) :

Valorisation de l’urbanisme végétal créant ce remarquable écrin entre les jardins et les espaces publics et de nature.

Routes

Platanes en bord de RN 3 au pied de la Grande Montée

Bord de route paysager par les « plantes invasives » !

Les routes paysages (ouvertures visuelles sur le grand paysage) :

Protection contre l'urbanisation linéaire. Identification (aux PLU) et préservation des coupures d'urbanisation, espaces de respiration

Valorisation des points de vue
Intervention sur les plantes invasives en bord de route

Identification (aux PLU) des points de vue et valorisation paysagère (marquage par la plantation d'arbres -signaux, point de stationnement, le cas échéant aménagement touristique, culturel, pédagogique, ...). Mise en valeur paysagère des perspectives offertes par le tracé en damier de la Plaine-des-Palmistes.

Entrée du village : halte sur le parking de la pyramide

Valorisation de la RN 3 :
Mise en scène de l'arrivée au bourg et marquage du seuil de l'entrée bourg.

Nouvel aménagement « très routier » le long de la RN3..

Valorisation de la RN 3 entre Saint-Benoît et la Plaine-des-Palmistes par des ouvertures visuelles sur le paysage et des plantations de bord de voie.

Arrêt dans un virage pour le point de vue de Grand Etang.

Valorisation des points de vue : vue sur Grand Etang, vue sur la Plaine depuis Grande Montée…

Etroite aire d’arrêt le long de la RN 3 sur les pentes de la Grande Montée

Etal de produits locaux.

Valorisation des aires de vente de produits touristiques tristement « minérales » dans les lacets de la RN3 : points de vue, plantations, engazonnement, stationnements

Dans un nouveau lotissement, trace d’un ancien chemin pour la cascade Biberon.

Mobiliers et aménagements peu valorisants dans un contexte paysager remarquable

Mise en valeur des voies d’accès aux sites touristiques par une mise en scène des paysages.

Enjeux de réhabilitation et de création

Les espaces naturels

Actuel parking de la cascade Biberon.

Rénovation du sentier de la cascade.

Les voies d'accès et accueils des sites de nature :

Poursuite des aménagements entrepris : création de sentier, recul des stationnements, résorption des points noirs, renaturation…

La petite plaine

Les rares dégagements de vue sont stratégiques et à valoriser
Conforter le statut de la Petite Plaine comme anti-chambre de Bébourg en améliorant la qualité de la mise en scène d'accès et en limitant son urbanisation
Amélioration des abords de la ferme de la petite plaine, juste après la forêt de crypomeria
Changer ou masquer les clôtures militaires bordant les champs de goyaviers
Faciliter la création de chemins en boucle

Les espaces naturels des pentes dégradés :

Restauration des bords de la RN3 : Eradication des pestes végétales en bord de la RN 3 et si nécessaire plantation d'espèces indigènes

Goyaviers en dehors des parcelles cultivées

Reconquête des friches agricoles, foyers de dissémination d'espèces envahissantes.
Reconversion progressive en espaces agricoles ou forestiers des parcelles de goyaviers compte tenu de l'impact de cette espèce sur les forêts primaires.

L’urbanisation

Une petite villa en construction

Architecture marquante et peu avenante pour cette villa dans un lotissement

Lignes lourdes des clôtures sur rue

Nouvelle construction et joli jardin fleuri !

Nouveau lotissement : durcissement des aménagements par la clôture et les parcelles rétrécies laissant peu de place à l’écrin végétal

Les formes urbaines et architecturales non adaptées au contexte existant :

Maîtrise qualitative de l'habitat nouveau (architecture et paysage), encouragement à des dispositions architecturales et paysagères plus douces et plus durables.

Ateliers d’inspiration traditionnelle au Domaine des Tourelles

Identification au PLU des prescriptions architecturales et paysagères pour la création de nouvelles structures d'accueil, qui doivent en particulier, valoriser le patrimoine qualitatif de la Plaine des Palmistes.

L'implantation du futur siège du Parc National, conforte la position du bourg comme porte d'entrée du Parc National ; il constitue un atout touristique de poids, propre à favoriser une dynamique architecturale, paysagère et environnementale sur la commune.

Banalisation des constructions, manque de lien avec le site et écrin végétal tristement absent.

Des clôtures à tout faire : la limite du lotissement….

Identification et soutien à la requalification architecturale et/ou végétale. La tendance au durcissement des constructions voit le jour alors que l'histoire du lieu et le paysage peuvent largement participer à la qualité des projet

Case et jardin à requalifier en bord de RN 3

Etalement urbain le long de la Ligne Quatre Mille

Les centralités urbaines non affirmées :

Projet de développement urbain à réaliser sur l'étendue de la plaine : densification de l'habitat et centralité de façon à contenir l'urbanisation, les déplacements et organiser le devenir des terres cultivées.
Valorisation de l'existence des lignes actuelles (voies) en les soulignant par des plantations d'arbres en alignement

Espace agricole en bordure de zone habitée

Création de limites agro-urbaines franches de façon à préserver les zones agricoles encore existantes :
Constituer une épaisseur au bourg : stopper sa dilution dans l'espace trop grand de la plaine toute entière

Nouveau lotissement avec piste cyclable

Confortement des centralités existantes ou potentielles, maintien de distances critiques minimales entre les bourgs. Cristallisation du développement, des commerces et des services, maillage des quartiers et opérations nouvelles par des circulations douces.

Bord de RN3 dans la ville

Espaces publics autour de la Mairie et de l’église

Diversité naturelle et culturelle non révélée : Mise en scène non originale et ne participant pas à la mise en valeur des spécificités du territoire.
Revalorisation des espaces publics dans des dispositions moins routières et moins minérales ; requalifications architecturales ; redynamisation par le confortement des centralités (voir ci-dessus)